房地产软文:3月1日起朗诗钟山绿郡房价全线上调

  记者从南京朗诗获悉,朗诗城东紫金山在售项目——钟山绿郡自3月1日起房价全面上调,朗诗奥南在售项目——绿色街区暂未收到调价通知。这是今年楼市继续深度调控以来南京首家公开宣布涨价的楼盘。


  二代科技住宅仅占全市存量2%。


  朗诗相关负责人表示,作为南京科技地产领军企业,朗诗钟山绿郡拥有数个涨价理由。


  该人士表示,科技住宅目前在南京上市量较少,占据南京商品房总量的比例更小。从上市量看,南京商品房成交量从2005年开始到目前已经达到50万套,而其中朗诗科技住宅的整体成交量仅有0.5万套左右,为全市上市总量的百分之一。


  从存量房看,2012年,南京有5.5万套存量房,各项目的推盘量大约4万套,合计约9.5万套,朗诗科技住宅仅有0.1万套左右,不足存量总数的1%。从可售房源数量看,朗诗钟山绿郡更显稀缺,自2011年4月首次推盘至今,所有剩余房源100多套,卖一套少一套。作为南京唯一在售拥有最先进二代科技系统的钟山绿郡总计还剩200套未售房源,占全市2012年总量的2%。


  远超WTO健康住宅居住标准


  从地段来看,朗诗钟山绿郡不可复得:城东紫金山板块纯住宅出让用地几近绝版,紧邻地铁二号线仙鹤门站,毗邻紫东创意园和赛马场,共享仙东教育、商业、休闲资源,地段稀缺,目前只此一个绿色科技住宅项目。


  从科技属性来看,朗诗钟山绿郡代表超前居住理念:钟山绿郡是朗诗二代科技首发力作,也是目前南京在售唯一二代科技产品,比国际街区、绿色街区拥有更强大、更创新、更人性化的科技含金量,交付前空气检测、PM2.5空气过滤等技术手段同步世界先进水准,远超WTO健康住宅居住标准。


  从产品规划看,朗诗钟山绿郡难得一见:紫金山周边难得一见低层低密科技洋房,钟山绿郡主力由纯6层电梯洋房组成,另有部分科技类别墅,随着周边住宅用地出让渐少,这样的产品已很难再有。


  90%高入住率确保房价租金遥遥领先


  从二手房挂牌价看,朗诗科技住宅增值能力更强。新浪房产显示,河西朗诗国际街区二手房的挂牌均价已经达到2.5万元/平方米左右,而周边品牌楼盘的挂牌价一般在1.8万-2.1万元/平方米左右,高出4000-7000元/平方米左右。


  入住率要高、物业公司要好,是确保物业保值增值的两大要素。经调查,钟山绿郡在半年之内的入住率达83%以上,投资兼自住率达12%左右,可以预见在未来的2年时间内入住率会达到90%以上。从二手房租金价格看,朗诗科技住宅投资收益比更高:目前朗诗国际街区的租金价格在5000-6000元/月,部分房源的租金甚至高达12000-13000元/月,远远高出周边楼盘。

评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。