房地产软文:住在苏州,来过就不想离开

  从2005年落子园区,到2015年雅戈尔天宸大平层震撼亮相,雅戈尔在园区,走过十年。在一个区域深耕十年,特别是曾经的新兴城市边缘湖东,看着这块土地从人烟很少的不毛之地,到今天热闹时居然会堵车,作为城市的开发建设方,常常会有种沧海桑田的由衷感慨。


  “园区对苏州,乃至全国的这种磁场吸引力,都让我们惊叹。”因为十年,因为坚守一处,本期苏报有约与苏州雅戈尔置业有限公司营销总监张佳希的对话,显得特别有意义。见证一个区域的时光历练,如同见证一位成功人士的成长磨砺,往往在回眸那一刻,百感交集。


  更何况,今天的雅戈尔在湖东,颇有气势地推出约432平米的豪装平层官邸最具气势的创新户型,诠释成功人士对生活高度的完美感悟,天时地利人和时,他,再一次站到了园区人居的巅峰处,颠覆并继续引领苏州居住的风向标。

 

  雅戈尔在苏州,见证湖东十年精彩

 

  湖东这十年的发展,太精彩。


  身为老苏州人,张佳希也忍不住为这个洋苏州喝彩。从10年前约4000元/㎡的价格洼地,到如今国际化大都市,苏州最高端、最稀缺的居住区域,湖东的地价、房价年年攀升刷新,未来冲破20000元/㎡的价格高位也不在话下,价值前景绝对可期。雅戈尔天宸目前推出的精装大平层均价约13000元/㎡,性价比高,再加之其苏州顶级豪宅的品质,未来升值前景无可限量。对未来,张佳希很有信心,“湖东已经不再是刚需的地盘,置业湖东,实用和投资两相宜。”


  园区在短短十年内的发展、繁华,几乎是全苏州人有目共睹的。新兴商业综合体、CBD大楼林立,不仅新苏州人纷纷选择在此安家,而且更多老苏州人也从古城区迁入这里,园区俨然已成为城市中心CBD核心区,“磁场”吸引力越来越强。


  证明磁场效应的一个明显例子是,来东沙湖邻里中心有时居然找不到停车位。目前,东沙湖邻里中心的“磁场吸引力”让张佳希很吃惊,“刚开始,觉得东沙湖邻里中心不会那么快热起来,不成想在短短一个月,这里会有堵车现象出现,完全出乎意料。”


  人气,真的不需要五年时间。如今的园区湖东,在渐渐绽放他的魅力,这里的商业配套非常好,备受苏州市民关注的永旺梦乐城园区店即将5月开业,还有东沙湖学区等园区教育资源配套,另外,近在咫尺的东沙湖生态园,风景宜人,住在公园边,晚上陪着家人去公园散步,周末去烧烤、放风筝。“健康生态,是现代人居住很重要的需求,在这里,既能锻炼身体,又能与家人交流感情,休闲放松,多好。”


  还有交通,也是项目提升的一大亮点。除了轨交1号线和规划中的轨交5号线近在咫尺外,中环园区线开通带来的方便,也让人很惊喜。“父母住在西环路,从湖东开过去虽然路程不近,但很快。去阳澄湖烧烤,吃个农家乐,也很方便。”张佳希对此深有体会。他说,原先,从公司去独墅湖高教区,下班高峰要45分钟,现在只要10分钟。


  当初,选择湖东,张佳希谦虚地表示,是种幸运。如今,在湖东的发展“蜕变”中,这里正聚合着天时地利人和的效应,这里的楼盘也随之获得增值红利。


  如今寸土寸金的园区,存量房已跌破1万套,有时园区真的一房难求。“我们目前大平层的均价约13000元/㎡,仅比去年旭辉新地的地价高一些。”张佳希自豪地表示,早一步进驻园区,可以把更多的价格福利分享给购房人。毕竟,住在园区已成为很多人的梦想。


  深耕湖东外,今年6月,雅戈尔又将绽放相城区,10多万方的紫玉花园,将亮相阳澄湖中路和齐门外大街的十字路口,多层、小高层、别墅产品,会带给苏州市民更多新惊喜。

 

  雅戈尔热销底气:“一个户型走天下”

 

  从2005年到今天,雅戈尔以未来城、太阳城、璞墅、璞缇墅、天宸、紫玉花园等高端产品系战略布局苏州,产品覆盖有高层、多层洋房、别墅和大平层。在一个个热销产品的打造中,苏州人了解并熟悉雅戈尔品牌,如今,雅戈尔在苏州已经有了很高的品牌忠诚度。“我们有业主买过4套房,置换到今天的大平层。更多的业主不舍得卖,因为卖了,在园区再买不到性价比这么高的房子了。


  坚持以“产品”为核心,打造人性化、高性价比的产品,是雅戈尔这么多年来在苏州受市民欢迎的“秘诀”。


  其实,一个房子好不好,不外乎配套、医疗、交通、景观、价格、房型等要素。说起自己楼盘,张佳希自信满满,擅长一个楼盘风靡苏州的雅戈尔,还有更牛的一点是,擅长一个户型走遍天下。


  说起这点,张佳希很自豪。


  雅戈尔对户型设计的专注和精益求精,为业内所共知。太阳城刚开始做别墅时,光户型设计就改了28次,深圳设计院就去了3次。“那是第一次做别墅,市场对雅戈尔公司能不能做中高端产品,打很大问号。”事实上,雅戈尔璞墅无论是设计、样板房、外立面都让人眼前一亮。


  “在产品出来前,很多别墅的主卧都在三楼,我们却做在二楼。”因为我们认为,出钱的人不愿意爬楼梯。要让花钱的人住得舒服,这是我们的宗旨。功能区的每一个细节尺寸都抠得很细,很多户型都是自己一笔笔画出来的。
 

  说起3期雅戈尔璞缇墅,无论边套还是中间户,只一个约250㎡的户型,200套房源以月均20套的去化速度一年半卖完。“你需要的,能想到的,都有了。”别墅还没交房,已全部卖完。后面还有人等着。归根到底,产品是核心,人性化是关键。“走到房间任何一个空间点,我觉得怎么样都舒服,还真是这样。”抬胳膊抬腿很舒畅,空间视野都不会很局促。价格、面积上又很超值。这么多年的开发经验下,雅戈尔有很成熟的户型设计模板,在对市场和人性把握的基础上,可以很好套用,局部修改。今年,苏州雅戈尔置业推出的天宸超高层大平层,相城区项目紫玉花园的新中式风格,将继续以“一个户型走天下”的气势,“征服”苏州市民。

 

  大平层的超越,巅峰级奢华经典配置

 

  约24米面宽,主流德系精装,约432平米平层官邸,一户双梯,所有大平层想拥有的高度、奢享、铺陈,在4月11日新开的雅戈尔天宸精装大平层里,都能感受到。在大平层的世界里,雅戈尔又一次挑战了自己的极限。


  依稀还记得,2011年11月,园区新一轮大平层炫风——雅戈尔林肯公元惊艳亮相,主人专属私家电梯、大面宽、主卫淋浴房与浴缸分开设计、附赠南北露台,围绕业主的舒适度和私密性设置的各项体验,在当时,林肯被认为是雅戈尔在苏州历年产品的颠峰之作。


  如今,天宸新推出的精装大平层,432平米的平层官邸,270度观景窗,24米面宽,遵从名流生活本意,再度让人惊叹。“在没见到432平米的天宸产品时,你会觉得200多平的大平层已经很大。事实上,真正见到大平层,你就懂得,豪宅是必须要浪费面积的。”对于奢华两字,张佳希在经历了天宸产品的开发后,更有发言权。


  其实,建筑空间的奢华感,常常可以通过走廊的空间感来营造。张佳希以大家熟悉的高端商场来打比方,比如美罗的走廊,如果一层的走廊宽度缩小一半,你就会觉得这个商场太拥挤,没有宽度和纵深度,空间感是必须通过画画中所谓的留白才能体现出来的。


  天宸的一个平层800多平,只有两户,两个电梯一户人家,80平米奢华大堂,让每家住户都拥有不受干扰的公共空间。“我们也可以在一个平层放3户人家,但得房率就低了。现在天宸52层,102套,性价比非常高。


  谈到客户青睐平层大宅,张佳希说,其实高端人群买房,和买服装非常相似,他们会购买正装、休闲装、运动装、晚礼服等不同的服装类型来适应不同的场合,而购房也是一样,并不是一生只有一次的行为,除了度假的别墅、工作所需的公寓,孩子读书用的学区房,还需要一套出入便捷、配套成熟、居住舒适的住房。如今,越来越多住过别墅的人,想住大平层,也有很多30多岁的人想直接跳过别墅住大平层。这样的面积,这样的舒适度和性价比,在苏州绝无仅有。


  同样是大平层,2011年和2015年,有更多的不同。同样的产品,同样的热销,不同的面积,不同的居住体验,反映出苏州人对生活品质的更高追求,和房屋带给人的无限生活可能。

 

  苏州这座城,来过,就不想离开

 

  苏州有多好,身为老苏州人的张佳希,笑称自己小时候并没有觉得,但做了地产这行,渐渐体会到苏州强大的城市魅力。


  举个简单的例子,做地产这行,身为一个成功的营销人,经常会有外地房产公司通过猎头向张佳希伸来橄榄枝,希望他跳槽去,但张佳希坚持选择苏州,选择留在雅戈尔,他说,苏州的城市魅力,雅戈尔的企业文化让他很有归属感,离开苏州暂不在他的考虑范围内。身边也有不少苏州地产人被北、上、广、深的地产高薪吸引,但来来回回,还是觉得苏州最适合生活。


  而作为全国数一数二的移民城市,苏州也吸引越来越多的房企纷至沓来,来的都能沉下来,定居苏州。“来苏州的人都能沉下来,而苏州人则不愿出去。”张佳希说,“这个城市,无论经济发展、人文配套,还是治安、环境都特别好。而且兼收并蓄的苏州人不排外,人文关怀、人文气息特别优越。”


  在苏州,一年四季,物产丰富,生活乐趣无穷。身为老苏州,张佳希对自家的特产很熟悉,清明吃螺蛳、腌笃鲜、龙虾、枇杷、杨梅、大闸蟹、羊肉……吃喝玩乐,让你流连忘返。很难找到像苏州这样资源丰富的城市。包括很多国外的市政建设,都比不上苏州,尤其是园区。当然,苏州这个城市的楼市在全国来看,也是最稳定最稳健的,也是吸引各大地产人的一大重要原因,苏州真的是一块福地。


  去年苏州雅戈尔太阳城一个楼盘就卖了近23亿,创造了苏州楼盘领军者的地位。“我们只是运气比较好。”张佳希谦虚表示,尽人事,知天命。苏州真的是,很幸福的城市。
 

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