房地产软文:绿色科技住宅个案精彩点击

   比尔·盖茨耗资一亿一千三百万美金打造未来之家,建立世界未来生活居住标准。通过中央控制系统,“未来之家”可以设定主人偏好的温度、湿度、灯光、音乐等条件,实现常人无法想象的高舒适度生活。

    科技不但改变了我们的生产方式,也正改善着我们的生活方式。作为中国科技地产的领跑者,朗诗地产的发展之路,正是中国绿色科技地产发展的代表性个案。

    传统住宅诸多弊病

    相对于绿色科技住宅,传统住宅一般都有三个弊端:其一,装空调、占空间、费钱费事费电,且需等待,进出空调房温差大,极易感冒,冬天干燥、夏天胸闷,空调病由此滋生,即便中央空调也解决不了卫生间、厨房的温度问题;其二,空调房中,鼻子、咽喉、皮肤常常会干得很难受;其三,黄梅阴雨天,人总是感觉黏黏的;洗的衣服也很难干,还担心家里的衣物、食品发霉……

    尤其值得一提的是,苏州的气候是冬季湿冷、夏季湿热、黄梅天潮湿。按照省气候中心的数据,冬夏季的天气是236天,春秋季的天气129天。黄梅天从6月中旬到7月中旬,约30多天。在寒冬,气温可能到零下6℃,大雪飘飘,寒风凛冽。众所周知,空调的制热效果一大,且耗电量大;而采用地暖会舒适许多,但是温度上升较慢,令空气更加干燥,费用极高。在夏天,气温常常到40多摄氏度,烈日炎炎,挥汗如雨。在家里可以开冷气,但是冷风吹得人很不舒服,温度很不均匀,房间里缺少新鲜空气,有的人会产生头疼、烦躁等症状,严重的还会晕厥,世界卫生组织称之为空调病。

    “度身”定制十大系统

    针对江南的特殊气候条件,有这样一种住宅,实现了“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”,客观解决了传统住房的这些弊病,同时兼顾它的所有优势,这就是朗诗·国际街区为苏州呈现的经典住宅。

    说起来,这样的改变源于朗诗为江南“度身”定制的十大系统。这十大系统分别为:室内“恒温”环境系统、室内“恒湿”环境系统、室内“恒氧”环境系统、室内光环境控制系统、高效节能门窗系统、中央生活热水系统、雨水回收利用系统、高效节能外保温系统、室内声环境控制系统以及可再生能源利用系统。这些系统,直接带来了绿色科技住宅的一系列全新变化:

    ——传统住宅不设保温层,国家标准节能50%的住宅,保温层两到3厘米厚,朗诗科技住宅的保温层采用7厘米厚的挤塑保温板,保温隔热性能特别好。

    朗诗科技住宅屋面保温层是10厘米厚的挤塑保温板,厚度是节能50%标准的4倍,并且保温层包裹女儿墙同外墙保温连为一体。在首层地面,也设置了5厘米的挤塑保温板;外墙、屋面、地面形成了一个闭合的体系,不留任何薄弱环节。

    窗户是建筑最薄弱的环节,有30%-40%的能量是从这里跑掉的,需要特别加强。朗诗·国际街区选用欧洲品质的塑钢节能窗框,选用中空LOW-E充惰性气体的玻璃——特别说明LOW-E涂层,是在玻璃上镀了许多层肉眼看不见的镀层,主要是银镀层,它能挡住房间里的冷热出不去,也挡住室外的冷热进不来。这样的窗户比传统住宅墙体的保温隔热能力还强,同时隔音效果也大大增加。

    ——朗诗·国际街区的各朝向的窗户都安装了外置的金属遮阳卷帘,不仅阻挡太阳直射的热量进入室内,还能够阻挡太阳漫射与反射的热量进入室内,使得家里的温度更加均匀舒适。它可以停在任意位置,随意调节,使用方便。这是不放下卷帘的光线;遮阳卷帘全部放下来时,即使是白天,也可以让家里黑得伸手不见五指,上夜班的人也可以美美地睡一觉。

    ——朗诗科技住宅和传统住宅的能源使用方式不同。普通空调从空气里提取和排放热量,因为能量在空气不能储存,因此能耗高;夏季往热空气中排放热量,冬季从冷空气中提取热量,效果很不好。

    ——朗诗·国际街区采用地源热泵系统,利用土壤能够储存热量的特点,在夏季将室内的热量送到土壤里存起来,冬季把存的热量取出来,送到房间里采暖。地源热泵技术在国外有30多年的应用,在国内也有近10年的历史了,是建筑可再生能源,目前建设部在大力推广。
    ——朗诗·国际街区控制室温的办法很特殊,采用的是辐射。就像在山洞里感受四周辐射一样,只不过朗诗·国际街区的辐射柔和舒适得多,天棚辐射系统使温度辐射十分均匀,而传统空调的温度差异很大。

    ——置换新风系统实现了健康和高品质。它提供了恒湿和恒氧两大作用。使空气质量维持在国家一级水平。有一套独立的送风系统和一套独立的排风系统,两者不混合,因此不会传播像SARS一样的空气疾病。空气不作化学处理,不会产生有害物质。

    ——设在屋顶的新风机房,从高空采集空气,经过二级过滤,除掉有害颗粒和灰尘,再升温加湿或者降温除湿,形成有利健康的新鲜凉爽的空气,通过垂直管道送到每家每户。新风从地面的送风口,以小于0.3m/秒的速度,像泉水一样涌入房间,沿着地板蔓延到各个角落,在房间内形成一个新风湖。凉爽的空气被人体加热迅速上升,让人们呼吸的是由下而上的、100%的新鲜空气,健康陪伴每一天。

    ——让人们享受一个舒适的声环境。朗诗科技住宅的外墙、外窗有极强的隔音能力,让人们远离外界的噪声;楼层间设置的隔音层,可以大大减弱楼上住户的噪音影响。朗诗科技住宅采用同层排水系统,这也是减少生活噪音的法宝。连马桶都是挂在墙上,噪声和泄漏都不再是问题。

    ——采用太阳能+燃气辅助生活热水系统,无论住户多晚回家,都可以洗个痛快的热水澡,这是住星级酒店才能享有的感受。除了太阳能外,设置了燃气补充,即使是在阴天、雨天、冬季也均有保障。

    绿色科技住宅实现了:温度20-26℃;相对湿度30%-70%;百分百的新鲜空气;声环境35分贝;自由调节室内光线。

    全国首创个性化定制精装修

    全面精装修因为避免二次污染,提高室内空气质量;有避免装修噪音、建筑垃圾及住宅和住宅公用设施的损坏等环保、健康方面的优势,因此被政府部门和客户认可。早在今年2月,工业园区相关部门的一纸明文规定,已经将部分房地产企业推向了风口浪尖——精装修房比例将不低于50%,高层、超高层商品住宅原则上全部推行精装修。

    相比较传统的毛坯交付,精装修房环节复杂,操作难度、管理成本成倍扩大,出现这样那样的问题也在所难免。首先,精装修房利润小,成本高。若销路不畅,精装修无疑是个不小的包袱。其次,个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求,出力不讨好,对于菜单式装修,业主总会按照自己的意图修改增减项目,这样极易出现工程失控现象。再次,装修牵涉的问题特别琐碎,小到灯泡,开关,大到墙面、地板。每一个细节都在考验开发商的实力和客户意识。

    朗诗地产显然看得更远,随着地产市场的不断细分,如何满足个性需求、提升客户价值,已经成为越来越多的开发商打造品牌时所要面对的首要问题。品牌的竞争,归根到底是以产品为核心的。朗诗地产推出个性定制装修服务:即在原精装修的基础上,提供个性定制精装修服务:借助与德国西门子、美国科勒、德国柏丽、瑞士乔治费歇尔、瑞士吉博力等众多世界范围内的一线家居品牌供应商长期的合作联盟关系,为客户提供个性化、国际化的家居配置方案。

    据介绍,朗诗已经和德国西门子、美国科勒、德国柏丽、瑞士乔治费歇尔、瑞士吉博力等众多世界范围内的一线家居品牌供应商建立了长期的合作联盟关系,为客户提供国际化的家居配置方案,并豪华增配了自动化金属外遮阳卷帘、便捷式中央吸尘、健康性食物垃圾处理器、高档衣柜,全面升级交付标准。

    尤其值得一提的是,厨房、卫生间历来是装修中最费钱、费事的地方,现场工作人员开出了装修配置菜单,不仅有科勒、汉斯格雅、杜拉维特等多种国际品牌可供选择,厨柜的款式造型、洁具的品牌搭配均可调制,部分地板、涂料、墙纸等常规装修材料,局部插座的位置等,也可由客户按照自己的意愿选择,甚至地下室也涵盖在了精装之列,客户的个性审美得到最大化尊重,也减免了业主在入住后在操作使用上的麻烦。

    此外,交付时朗诗集团还将协助提供多套风格迥异的软装方案给客户选择,搭配上对应颜色、材料、家居产品的不同运用,每一套房子都呈现完全自我的个性表达。

    误区一:科技住宅贵吗?答案:节能亦省钱

    朗诗提供的产品,冬天家里超过20℃,夏天家里低于26℃,还有持续的新鲜空气往里供应,黄梅天不会潮湿。

    而一个传统的住宅想要达到相同条件,要为此所付出的代价,甚至无法计算,一般能够想到的办法,是冬季用地热采暖、夏季用空调系统。而除湿可能很难有好的办法实现,尤其是冬天加湿的可能性不大。

    现在一个平方米一年的系统费用是19元多,100平方米的房子一年需要1900余元费用。对于普通住宅而言,1900余元连一个冬天的地板采暖费用都不够。如此看来,绿色科技住宅不仅节能而且省钱。

    误区二:停电怎么办答案:2天无变化

    因为朗诗住宅采用了外墙保温、外窗、屋顶保温、地面保温等多项技术系统,房屋的保温隔热能力非常好,受外界影响很小,变化也缓慢。如果停电了,与普通房子相比,室内的温湿度环境变化非常缓慢,气温在2天以上才有1度左右的变化。

    误区三:系统寿命会短?答案:与建筑同寿命

    地源热泵系统的主要构成分两大块,一个是埋在土壤里面的换热系统,就是HD-PE的管子,这个管子在欧洲的检测标准是在一定公斤的压力和一定高度的水温下有五十年的品质保证,而朗诗现在的使用工况的温度和压力,都远远低于测试的数据。同时,使用的管材属于聚乙烯的管材,它最怕的是高温和紫外线,这两种情况在使用过程当中都得到了特别好的改善:埋在地下接触不到紫外线,使用的温度地源系统采用了零上5℃度到35℃度范围,对材料没有任何伤害,所以这个系统的使用寿命可能比70年要长得多。

    从管材这个角度看,除非出现一些人为的破坏,其他的都接触不到或是摸不到,这是一方面;另外问题提到的十五年或是二十五年寿命是指的运转的中央热泵机组,这个机组的寿命确实是根据机器生产品牌的不同有差异的,朗诗选的是意大利克莱门特的机器,这个机器的寿命大概在二十年上下,当这个机器的寿命期到了的时候,只需要去更换它需要更换的部件就解决问题了,这个更换的费用已含在收取的系统运行费里面。

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    朗诗集团领跑中国科技地产

    南京朗诗置业股份有限公司创立于2001年12月24日,是一家专业房地产股份制企业,公司致力于成为一家股权结构合理、战略定位清晰、组织能力适配、企业文化健康的现代股份制企业。公司秉持“阳光、进取、人本”的核心价值观,立志成为创造客户、员工、股东、社会价值的优秀企业公民。公司的使命是“创造人居价值”,愿景目标是“领跑科技地产!”

    朗诗的开山之作“朗诗·熙园”位于素有“华东第一商圈”美誉的南京新街口地区。该项目是南京市防治住宅质量通病试点示范小区,并先后获得了2003年度南京房地产销售金额冠军、2004年度中国最具投资潜力楼盘·南京(住宅)、江苏省首家AA级智能住宅小区等殊荣。

    正在开发的南京住宅项目“朗诗·国际街区”总建筑面积约35万平方米,是目前国内最大的节能舒适型住宅小区。目前,项目首期物业已经交付,业主已经入住。该楼盘的成功开发奠定了公司在科技地产中的地位,使得公司成为中国科技地产的领军企业之一。

    朗诗较早地进入了科技地产这一细分市场,并且在六年的成长历程中积累了开发大规模节能绿色环保小区的经验和能力,在市场上具有先发优势。通过应用科技手段,实现节能、环保、健康、舒适、安全、经济等方面住宅功能,提升住宅产品的人性化指标,并形成产品序列,在实战中保持产品领先一步的优势。公司明确其战略定位:以节能舒适住宅为方向、服务于中端及以上客户、做合作共赢的资源整合者,成为科技地产的风向标。

    公司已于2006年8月、2007年2月、2007年4月,2007年9月先后进入无锡、杭州、苏州、常州市场,跨长三角布局战略正在展开。在未来发展目标上,公司计划以科技地产为主题继续向长三角目标市场扩张,形成战略布局并取得一定的市场地位和竞争优势,积蓄力量,然后择机进入环渤海和珠三角等区域市场,成为一家在全国范围内享有盛誉的科技地产公司。

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