房地产软文:天辰花园问鼎“詹天佑奖”

  3月28日,第九届中国土木工程詹天佑奖在新建的北京电视台演播厅公布。此次全国共有30个项目获奖,包括北京电视中心、中国电影博物馆、青岛国际帆船中心、天津奥林匹克中心体育场等28个大型建筑、铁道、交通、水利项目,2个住宅项目。苏州天辰花园住宅小区成为获得詹天佑大奖的两个住宅小区之一。
  中国土木工程詹天佑奖是中国建筑界的最高荣誉,是很多房地产企业致力追求的目标。折桂詹天佑大奖,是苏州建筑史上的一件大事。天辰花园小区到底靠什么问鼎建筑行业最高荣誉?


  获奖楼盘有哪些不一样?


  去年年底,市民章先生搬入位于沧浪新城的天辰花园小区。章先生原来居住在古城区一老小区,搬进新房,一个现象让他觉得很奇怪。“以前冬天在家里,就是觉得冷,家里跟外面的气温差不多。到了这里后,发现家里不开空调也不像以前那样冷了。 ”“后来想起来,当初在买房子的时候,销售人员就告诉我,天辰花园的外墙采用了保温系统,看来还真的挺管用的。 ”
  建筑外墙保温系统是天辰花园采用的众多高科技项目的一个。记者从天辰花园小区的开发商——苏州地产开发经营有限公司了解到,天辰花园外墙保温层采用的是30厘米厚的聚苯乙稀发泡板,飘窗上下板保温板采用25厘米厚的挤塑聚苯板,这些保温层犹如给墙壁穿上了一层厚厚的保暖外衣,“像今年冬天,在外面零下六度的环境下,室内依旧可以保持10度左右的室温。 ”
  原本住在玉兰新村的张先生是去年4月份搬入天辰花园的。“当初买房子的时候,跑了很多地方,看了很多的楼盘。之所以选择天辰花园,当时出于三点考虑,一是在看房子的时候,我就知道这个楼盘在争创詹天佑大奖,我知道这个奖,既然要创这个奖,房子质量肯定没问题。二是看他们的沙盘,发现小区内景观布置得非常好,非常喜欢他们的园林风格。第三我看他们的建设单位都是信誉度非常好的单位,施工质量肯定能够得到保证。再加上觉得地段合适、价格也能接受,所以就买下来了。 ”
  张先生告诉记者,在天辰花园住了将近一年,感觉非常不错。“我买房时他们告诉我,这里采用的都是同层排水系统,当时我也不知道什么是同层排水,就到网上去查,一查才发现,这是一种新技术,这种技术在国外用得比较多。排水管道不穿楼盘,一家一管,不仅可以非常好的防止渗漏,而且管道沿墙而走,也比较美观,最重要的是可以很好的防止噪音对住户的干扰。 ”“本项大奖旨在奖励和表彰我国在科技创新和科技应用方面成绩显著的优秀土木工程建设项目。本奖评选要充分体现‘创新性’(获奖工程在设计、施工技术方面应有显著的创造性和较高的科技含量)、‘标志性’(反映当今我国同类工程中的最高水平)、‘权威性’(学会与政府主管部门之间协同推荐与遴选)。 ”记者从中国土木工程学会的官方网站上发现,1999年设立的詹天佑大奖设评目的旨在推动科技进步,提高工程建设水平,把当今优秀科技成果应用于工程实践中。该奖项自2003年开始改为每年评选一届,迄今已有221项包括建筑、铁路、交通、水利等土木工程领域具有较高科技含量和代表性的工程项目获此殊荣。
  在詹天佑奖的申报条件中,有这样两项要求:必须是省、部范围内施工质量最佳工程,为同类工程的先进水平;设计中有所创新和发展,施工中创造和运用先进的施工技术和方法,整体工程突出体现了应用先进的科学技术成果,并达到国内同类工程中的一流水平。
  先进性和科技含量,这便是天辰花园小区获评詹天佑大奖的秘诀。


  12项高科技让小区节能又节水


  记者清点了一下,除了外墙的保温系统和同层排水系统,在天辰花园,采用的高科技和新材料技术共有12项,包括太阳能利用、节水处理、燃气自动报警、小区智能化系统等等,这些高科技的应用,不仅让小区在节能、节水及环保生态方面走在了同行的前列,而且也为业主创造出了“人、建筑、环境、信息”等有机结合的现代化住宅小区。
  比如,小区外窗采用YKK断桥隔热铝合金窗,不仅让室内冬暖夏凉,而且可以有效的防止室外噪音污染。在小区内随处可见的太阳能光伏电池板、太阳能真空集热板让小区更省电。从正门步入小区,可以发现,在小区中央的观景台前,树立着6个太阳能路灯,而步入小区二期的草坪甚至可以发现,这里就连草坪灯也采用的是太阳能灯。
  为节约水资源,小区的景观及绿化浇灌水都采用的是经过处理的河道水。在天辰花园,有一个专门进行水处理的装置。这个装置可以抽取位于小区北侧的河道水,进行生物膜法及物化处理,使水质达到用水标准。
  令人耳目一新的是,在天辰花园小区,还安装了10台灭蚊磁场,每个灭蚊磁场可以辐射2000平方米。炎炎夏日,当蚊虫接近这个灭蚊磁场装置时,就会被真空器吸入蚊网,风干致死,这使小区内不必使用任何杀虫剂或其他杀蚊方式,做到既高效又环保。小区每套房子都是采用大金全热交换器新风系统,通过室内外双向换气、进排风等置换,保证清新空气不断从室外进入。
  据介绍,2004年8月奠基的天辰花园共有21幢高层和3幢小高层,该小区建筑已达到50%的节能目标。“整个小区的建设,我们从开始规划设计的时候就始终坚持高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理的原则。”苏州市地产开发经营有限公司董事长郦明告诉记者,小区的规划设计坚持以人为本理念,突出优美环境、生态平衡,我们最初定的目标就是要打造一个建筑与自然相融合、人与环境共和谐,体现苏州风景园林品位的住宅小区。小区在建造的过程中,不断改进施工工艺,提高施工质量,工程质量合格率达到了100%,优质结构工程比例达到了80%以上。


  500万元投保全国住宅质量保险第一单


  如果说100%的工程质量合格率为业主提供了第一道质量安全的屏障,那么天辰花园小区在全国首尝的工程质量保险则是给业主提供的第二道质量屏障。
  早在2008年4月30日,开辰花园小区开发商苏州市地产开发经营有限公司就与长安责任保险股份有限公司签约,为该小区二期330套精装修住宅投保,在全国第一个尝试工程质量保险。
  按照保单,凡入住天辰花园二期的住户,都能获得开发商投入500万元为房屋质量投的保险,其中房屋主体结构、地基保10年,屋面漏水保5年,厨房、卫生间漏水保3年等等。这意味着一旦住户在相应年份出现这些房屋质量问题,保险公司都会给予约定的赔付。
  引入保险机制化解住宅工程质量责任风险,开创了我国住宅工程质量责任险先河,被业内誉为“全国住宅质量责任保险第一单”。
  “尝试工程质量保险,不仅有效提高了住宅工程质量与公司楼盘的信誉,也使天辰花园住宅工程质量有了‘双保险’。 ”郦明这样表示。“说实话,老百姓买个房子不容易,房子是使用年限最长、最昂贵的商品。向购房者交一份满意的答卷,这是开发商应该承担的责任。”中国土木工程学会理事长、原国家建设部副部长谭庆琏这样评价天辰花园小区,“天辰花园的规划设计比较优秀、科技应用上也比较优秀,项目的整体水平高、科技含量高,能够考虑到节能、节地、节水、节材,能够给老百姓提供一个优良的居住环境。 ”谭庆琏说,目前,在国内,由于种种原因,住宅质量不尽如人意的地方还很多,住宅质量的投诉也成为社会投诉的一个重要方面,把保险公司作为第三者来参与保证质量、保证安全、保证建筑的坚固耐用长久,可以让住户更加放心。“保险的目的,就是要求开发商向社会、向业主交一份合格的答卷,叫买房人放心,叫社会放心。 ”
  据悉,在获得詹天佑大奖之前,天辰花园小区已经获得的奖项有“全国优秀示范小区”、“江苏省优秀住宅金奖”等。

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